一個(gè)人到了老年，房產(chǎn)幾乎是他唯一的物質(zhì)財產(chǎn)了，如果要對房產(chǎn)進(jìn)行處理，那就必然會(huì )涉及到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。那么，老人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)具體有哪些方法呢?

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與、轉讓等多種方式獲得房產(chǎn)，去房屋產(chǎn)權登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更手續的過(guò)程。其中，老人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)基本分為兩種情況，即老人過(guò)世和老人未過(guò)世。其中，老人過(guò)世時(shí)主要是房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，老人未過(guò)世則是房產(chǎn)贈與或買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

　　房產(chǎn)繼承

　　老人過(guò)世以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要先辦理繼承公證。繼承人應該帶著(zhù)死亡人的死亡證明、房產(chǎn)證，攜帶本人身份證原件且與繼承人無(wú)親屬關(guān)系的證人一名，攜帶本人戶(hù)口和身份證原件的放棄繼承權的人，派出所出具的死亡人的家庭成員情況證明以及公證費到公證處進(jìn)行公證。在具體情況被核實(shí)公證以后，房產(chǎn)證才能完成過(guò)戶(hù)更名。

　　房產(chǎn)贈與

　　房產(chǎn)贈與需要繼承人和產(chǎn)權人一起到公證處辦理贈與公證，然后拿著(zhù)公證書(shū)到房產(chǎn)及土地部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，同時(shí)，贈與時(shí)還需繳納贈與費用，約為約定房產(chǎn)轉讓價(jià)的6%。

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要買(mǎi)方和賣(mài)方一起到房產(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)手續，然后再到房產(chǎn)及土地部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。其中，辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)需繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%，買(mǎi)方還需要繳納所賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人所得稅1%，賣(mài)方還需要繳納契稅1.5%。如果房產(chǎn)證大于2年，則不用繳納營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)證大于5年且是賣(mài)方的唯一住宅，則可以免交個(gè)人所得稅。

　　與基本的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相同，老人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在辦理程序上看也并沒(méi)有什么特殊的地方。不過(guò)，小編還是希望每一位老人最后都能擁有一個(gè)幸福的晚年。