小產(chǎn)權房作為中國特色的存在，產(chǎn)生的原因多種多樣，但是由于小產(chǎn)權房的特點(diǎn)也就決定了其價(jià)格要遠遠低于市場(chǎng)的商品房。對于小產(chǎn)權房能否購買(mǎi)的問(wèn)題來(lái)說(shuō)，最主要的就是看政府出臺的相關(guān)政策。中央2018小產(chǎn)權房政策對于小產(chǎn)權房來(lái)說(shuō)有利有弊，有計劃購買(mǎi)小產(chǎn)權房的一定要深入了解關(guān)于中央2018小產(chǎn)權房政策.

      一、要了解中央2018小產(chǎn)權房政策，首先要明白小產(chǎn)權房的概念。小產(chǎn)權房目前主要是指非國家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)房產(chǎn)證的房屋，由于歷史原因，這樣的房屋都是由村集體或者地府政府集體建設的，或者一些個(gè)人利用集體的名義建設的房屋。這些房屋所提供的產(chǎn)權證由地方政府頒發(fā)，國家并不認可其土地使用權，因為和國家頒發(fā)的房產(chǎn)證不同，因此被稱(chēng)之為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房存在于全國范圍內，各地政策也是各不相同。

      二、國家對于小產(chǎn)權房目前最主要的一點(diǎn)就是控制增長(cháng)，中央2018小產(chǎn)權房政策要求各地方政府必須嚴格限制小產(chǎn)權房的建設。有新的小產(chǎn)權房建設全部作為違建建筑處理，需要及時(shí)拆除，維護國家利益。對于違反國家規定建設的房屋，地方政府或者村集體不得頒發(fā)產(chǎn)權證，所有的產(chǎn)權無(wú)效，國家不做認可。

      三、中央2018小產(chǎn)權房政策要求對于由于歷史原因存在的小產(chǎn)權房做到合理的安排處置。對于一些村集體正當規劃的建設或者村民自己經(jīng)過(guò)審批建設的，可以在補交土地使用金的情況下，有條件的轉為商品房，或者要求必須自住不能交易。對于一些涉及到違法建設的需要盡早處理拆除，把土地歸還集體，同時(shí)也需要追究相關(guān)責任人的法律責任。對于已經(jīng)建設成型的社區，雖然是小產(chǎn)權房，但是考慮到實(shí)際使用人的居住情況，充分的發(fā)揮人性化的作用。加強對于小產(chǎn)權房的監管，限制交易，保障居住人的合法權益。

      小產(chǎn)權房的存在多數是由于歷史的原因，完全一刀切的推倒也不符合實(shí)際。中央2018小產(chǎn)權房政策的制定從實(shí)際情況考慮，做到全面把握情況。對于已經(jīng)存在的合理規劃，保障所有人的權益，對于違法建設的及時(shí)清理，確保不會(huì )產(chǎn)生更多的小產(chǎn)權房。畢竟小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權的問(wèn)題，在交易中很容易造成損失，對于購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的事情，需要盡量從源頭制止。