絕大多數的購房者基本上都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，這個(gè)過(guò)程當中，關(guān)于可貸額度的計算就顯得尤為重要。通常情況下，能夠牽扯到貸款額度的因素有很多，比方說(shuō)每個(gè)月要還多少?首付是多少?對于二手房的買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的就是一套房子明明價(jià)格是100萬(wàn)，可是實(shí)際貸款能夠到手的金額最多只有五六十萬(wàn)，實(shí)際上這就是跟二手房貸款評估有著(zhù)密切的關(guān)系。下面就讓我們一起來(lái)了解一下。

　　何為房屋評估

　　在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當中，購房者在向銀行進(jìn)行了貸款申請之后，銀行通常會(huì )委派當地的評估機構來(lái)對需要交易的房子做實(shí)際評估，而銀行會(huì )根據機構給到的評估報告，然后進(jìn)一步去磋商借款的事宜。而這種房產(chǎn)的評估費用是隨行就市的，也就是說(shuō)，它會(huì )根據市場(chǎng)的變化來(lái)做出調整。

　　何為評估價(jià)

　　評估機構通常會(huì )根據要交易的這個(gè)房子所出現的年代，還有在的位置等各種實(shí)際情況，得出一個(gè)綜合的數值，也就是我們經(jīng)常所聽(tīng)到的評估價(jià)。購買(mǎi)的房子的價(jià)格跟評估之后的價(jià)格一定會(huì )有一些差異存在，一般房屋的評估下是會(huì )小于這個(gè)房屋當初實(shí)際所成交的價(jià)格。

　　評估價(jià)范圍

　　實(shí)際的操作過(guò)程當中，對于評估價(jià)估出來(lái)的房子最終成交的價(jià)格可能只會(huì )占到它的85%到90%，但是百分比也會(huì )受到裝修，建筑年代，所在位置等各個(gè)實(shí)際方面的因素的影響。在被評估機構給到綜合的房屋估值之前，他們同樣會(huì )對房屋的折舊風(fēng)險以及借款人的實(shí)際收入情況做出全面的考慮，最終銀行才會(huì )同意申請人的貸款申請，并且發(fā)放貸款。

　　評估和首付

　　評估機構給到的評估價(jià)格越高，也就意味著(zhù)到時(shí)候能夠放的貸款額度就更高。但是并不是表示評估價(jià)格越高越好，雖然評估價(jià)格給的高，首付就更低，可是從購房的成本這邊來(lái)看，評估價(jià)做的低，那么需要繳納的稅費就更少。所以最終還是需要根據手頭實(shí)際的資金以及最終的首付情況來(lái)做判斷。

　　二手房貸評估實(shí)際上會(huì )有很多的因素對他產(chǎn)生影響，比方說(shuō)房子的新舊程度，樓層，戶(hù)型，朝向，包括他的物業(yè)管理以及周邊的配套情況，都會(huì )成為影響它價(jià)格的一個(gè)原因，所以很多時(shí)候還是需要交給專(zhuān)業(yè)的機構來(lái)做。