隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，物美價(jià)廉的二手房已經(jīng)成為了很多人的選擇，畢竟二手房的價(jià)格比較便宜，并且還可以與賣(mài)房者談?wù)搩r(jià)格，甚至很多二手房還帶有家具，入住之后只需要做簡(jiǎn)單的裝修就可以。雖然二手房有諸多好處，但二手房貸款過(guò)程卻很麻煩，如果不了解的話(huà)，可能就會(huì )漏掉某一步驟。下面，將為大家介紹二手房貸款過(guò)程。

　　一、實(shí)地看房

　　實(shí)地看房是辦理二手房貸款的一個(gè)重要過(guò)程，需要信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方、評估員以及居間機構同時(shí)去往辦理貸款的房屋，除了判斷房屋是否在辦理貸款的范圍之內外，還會(huì )評估買(mǎi)賣(mài)雙方的還款能力，只有在通過(guò)評估后，才能簽署貸款合同。

　　二、簽署合同

　　因為二手房牽扯的事情比較多，所以在簽署合同時(shí)，需要信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方和居間機構同時(shí)在場(chǎng)。其中，借款人需要填寫(xiě)個(gè)人的基本信息，并提交收款能力說(shuō)明，也就是基本收入，還需要交付個(gè)人首付的證明，在經(jīng)過(guò)銀行認定后，就可以簽署合同。在審核通過(guò)后，銀行的工作人員會(huì )通知貸款人繳納費用。

　　三、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　在簽署完貸款合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間機構就可以前往房管局辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)了，但要繳納一定的過(guò)戶(hù)費用，過(guò)戶(hù)費用一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各一半。在提交相關(guān)的證明后，房管局會(huì )進(jìn)行評估和審核，審核通過(guò)后，就可以拿到房產(chǎn)證了，一般需要5個(gè)工作日。

　　四、辦理抵押

　　當貸款人拿到新的房產(chǎn)證后，需要前往銀行辦理房屋抵押，否則銀行是不會(huì )撥款的。在辦理房屋抵押時(shí)，要出示個(gè)人資料證明以及房產(chǎn)證，當辦理房屋抵押手續成功后，可以拿到房產(chǎn)他項權證了。當然，在辦理抵押時(shí)銀行的工作人員也會(huì )給予相關(guān)的證明，貸款人一定要收好證明。

　　五、銀行撥款

　　剛辦理完抵押后，銀行的工作人員會(huì )為貸款人辦理一個(gè)新的銀行卡，之后銀行便會(huì )把貸款金額發(fā)放到新辦理的賬戶(hù)中。貸款人需要契稅證明和房屋買(mǎi)賣(mài)契約交給銀行管理，并且居間機構還需要在住房按揭還款的確認書(shū)上蓋章，當完成這些手續后，就可以拿到貸款了。

　　總體來(lái)說(shuō)，二手房貸款過(guò)程還是比較麻煩的，建議大家提前了解一下，如果不清楚的話(huà)，可以進(jìn)行咨詢(xún)，一般在貸款之前，銀行的工作人員都會(huì )說(shuō)明貸款條件和需要提交的證明，款人只需要按照工作人員所說(shuō)的去做就可以了。