買(mǎi)房現在已經(jīng)成為了一件人生大事，畢竟買(mǎi)房有可能會(huì )耗盡一生的積蓄。但隨著(zhù)放假的增長(cháng)，有越來(lái)越多的人買(mǎi)不起新房了，所以便有越來(lái)越多的人開(kāi)始購買(mǎi)二手房，二手房雖然價(jià)格便宜，但在購買(mǎi)二手房之前，一定要了解二手房貸款過(guò)戶(hù)流程，下面就一定來(lái)看看吧!

　　一、了解買(mǎi)房政策

　　大部分城市都是有限購政策的，并不是你想買(mǎi)就能隨便的，這種情況在一線(xiàn)城市體現的尤為明顯，所以在買(mǎi)房之前，一定要了解買(mǎi)房政策，看看自己是不是有購房資格。舉個(gè)例子，就拿深圳來(lái)說(shuō)，如果外地人要在深圳買(mǎi)房的話(huà)，需要提前交五年的社會(huì )保險或者是個(gè)人稅務(wù)，而且，深圳的購房政策時(shí)很難的，就算是富豪也最多只能購買(mǎi)兩套房。

　　二、簽合同

　　在簽合同之前，一定要對房子進(jìn)行實(shí)地勘察，而且買(mǎi)二手房非常容易出現糾紛問(wèn)題，所以一定要了解清楚房子的由來(lái)和市場(chǎng)價(jià)，在簽合同時(shí)也一定要慎重，了解清楚房子的產(chǎn)權，看看房子是否在買(mǎi)房人的名下，房產(chǎn)證上的名字是否與簽合同人的名字一致，還有房子是否有查封的情況，在了解清楚以下情況后，才能進(jìn)行簽合同。

　　三、房子評估

　　房子評估也是辦理二手房貸款的一個(gè)重要流程，因為只有在進(jìn)行完房子評估之后，才能辦理二手房貸款。一般情況下，銀行會(huì )對房子的地理位置和房子的新舊進(jìn)行評估，然后會(huì )出一份評估報告，等評估報告出來(lái)之后，就可以去銀行申請貸款了。房子評估報告上的情況關(guān)系著(zhù)申請年限的情況，銀行會(huì )通過(guò)評估情況來(lái)放貸款。

　　四、首付資金保管

　　資金保管的意思是把房子的首付交給房產(chǎn)中介保管，這對買(mǎi)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，都是一種保障，買(mǎi)家可以確保資金的安全，而賣(mài)家則可以確保買(mǎi)家的支付能力。當交首付時(shí)，買(mǎi)家只需要把首付金額存入房屋中介的專(zhuān)屬銀行賬號中就可以，操作非常簡(jiǎn)單，但卻可以獲得一個(gè)保障。

　　二手房貸款過(guò)戶(hù)辦理的流程還是比較麻煩的，所以大家在辦理二手房貸款過(guò)戶(hù)之前，一定要先了解清楚辦理二手房貸款過(guò)戶(hù)的流程，畢竟到時(shí)候手忙腳亂。不僅如此，了解二手房貸款過(guò)戶(hù)流程不僅能省去很多不必要的麻煩，而且還可以避免走彎路，所以大家一定要實(shí)現了解清楚。