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*該報價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報價(jià)以量房為準
由于現在的房?jì)r(jià)越來(lái)越高,所以很多人不得不把目光轉向于二手房,畢竟目前很多二手房還是非常招人喜歡的,雖然不算新房,但是不管是從房屋的面積大小還是房子的價(jià)格都比較容易讓人接受,那么二手房首付通常情況下是多少呢?在購買(mǎi)二手房的時(shí)候又應該注意一些什么地方呢?
關(guān)于首付
首先,二手房的貸款額度一般是房屋價(jià)格的七成左右,所以首付款通常是三層,但并不是絕對的,說(shuō)如果房子一百萬(wàn)就能夠貸款到70萬(wàn),77成指的就是房屋的評估價(jià)格的七成,因此如果這個(gè)房子原本一百萬(wàn),但是銀行的評估價(jià)格只有80萬(wàn),那么買(mǎi)家最多只可能貸款得到56萬(wàn)也就。就是說(shuō)對于購房者本人來(lái)說(shuō),貸款的額度就相當于總成交價(jià)格的56%,則二手房的凈首付也就只要44萬(wàn)。從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō),其實(shí)二手房的首付還是比較多的。
既然二手房首付是按照這種方式來(lái)進(jìn)行計算,那么在購買(mǎi)二手房的時(shí)候又應該注意一些什么樣的問(wèn)題呢?
產(chǎn)權是否可靠
購買(mǎi)二手房的時(shí)候尤其要關(guān)注一下產(chǎn)權證上的名字跟房主的名字是不是一致,尤其要關(guān)注產(chǎn)權的性質(zhì)內容到底包含了地址面積以及標準房?jì)r(jià)的分配比例沒(méi)有,如果有必要的話(huà)最好去醫院看一下正本查詢(xún)一下產(chǎn)權證的真實(shí)和可靠性。
是否允許轉賣(mài)
這一部分需要對原單位是否同意給到原產(chǎn)權單位利益的分配辦法,一般標準價(jià)格購買(mǎi)的房子是存在按照成本的價(jià)進(jìn)行補足費用的,也能夠按照原單位的比例進(jìn)行分成,作為買(mǎi)主一定要對這件事情有所了解,上述的單位其實(shí)很多都是一些特殊單位在公房單位,并沒(méi)有同意之前不能夠爭得上市的資格,也就不能夠進(jìn)行轉賣(mài)。
是否有私搭私建
這個(gè)其實(shí)更要關(guān)注一下的,就是房子有沒(méi)有占用到公共空間,是否出現過(guò)房屋內部結構改動(dòng)的情況,有沒(méi)有牽涉到面積計算,在購買(mǎi)的時(shí)候其實(shí)這些因素都應該要考慮到,而且有必要將額外的一些面積增加進(jìn)去。不過(guò)這些內容大部分都是需要跟房主去做具體的協(xié)商。
所以二手房首付通常是整體房?jì)r(jià)的三成計算方式也在以上,有做詳細的說(shuō)明,希望大家在購買(mǎi)二手房的時(shí)候能夠多關(guān)注一下他容易出現問(wèn)題的部分,以免后期出現過(guò)多的權益糾紛。
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