對于在外打拼的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起房似乎已經(jīng)是常態(tài)，大多數人都靠租別人的房子來(lái)解決住房需求。那么在租房子的過(guò)程中，你是否清楚什么是出租人和承租人，出租人和承租人有哪些義務(wù)?如果你還不知道，不妨跟著(zhù)小編來(lái)一起了解一下。

　　什么是出租人和承租人

　　關(guān)于什么是出租人和承租人這個(gè)問(wèn)題，我們從兩者的定義來(lái)分別跟大家介紹一下。

　　1、出租人：就是在出租合同中，把租賃物交給承租人使用，并獲取收益的人，原則上來(lái)說(shuō)，出租人應該是租賃物的所有人。日常生活中，我們經(jīng)常稱(chēng)出租人為房東。

　　2、承租人：承租人也被稱(chēng)為承租方，享有對租賃財產(chǎn)的使用權，并且需要按時(shí)向出租人支付租金。一般我們也稱(chēng)租住房屋的人為房客。

　　出租人和承租人有哪些義務(wù)

　　1、出租人

　　(1)出租人應該按照租賃合同在約定時(shí)間內向承租人提供住房，收取房租應開(kāi)具發(fā)票。

　　(2)出租人應該按照沒(méi)有租金的2%，定期向區主管機關(guān)繳納租賃管理費用。

　　(3)出租人在租賃合同約定時(shí)間內，應該負責檢查以及維護房產(chǎn)與設施，保證居住安全。

　　(4)出租人改建、擴建或者裝修的房子，需要經(jīng)過(guò)的承租人的同意。

　　2、承租人

　　(1)承租人需要按照合同約定繳納房租，不然需要向房東支付合同規定的違約金。

　　(2)承租人應按合同約定，合理使用房地產(chǎn)，不能擅自改變住房的結構與用途。

　　(3)租賃期間，因房屋出現缺陷而影響住房正常使用的，承租人應該采取有效措施制止缺陷擴大，并且需要通知出租人。

　　(4)承租人因為自己使用不當，導致住房損壞的，需要負責修繕并且支付相關(guān)費用。

　　(5)在租賃期間，承租人在還沒(méi)有解除租賃關(guān)系的情況下自行遷出，并被第三方占用導致房屋受損，承租人與第三方都應該擔負責任。

　　(6)租賃期限已滿(mǎn)，承租人與出租人未達成協(xié)議或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意而逾期不搬出的，需要加倍向出租人交付租金，以此造成出租人損失的，也需賠付。

　　關(guān)于出租人和承租人的知識就跟大家介紹到這里，不管自己是出租人還是承租人，都應該履行好自身義務(wù)，以此營(yíng)造一個(gè)良好的出租人和承租人的關(guān)系。