今盼明盼的期房終于要交鑰匙了，但房?jì)葘?shí)際面積往往令人大跌眼鏡。唉，都是“公攤面積惹的禍”。那么公攤面積到底怎么計算？請一定要知曉，以防購房時(shí)上當受騙。

知識點(diǎn)一：公攤面積的定義

◎公攤面積的定義

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

◎公攤面積具體包含哪些內容 ？

公攤面積包括：電梯井（高于五層的樓房）、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。

◎哪些共有建筑面積可以不進(jìn)行分攤？

A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設備用房；

B、消防避難層(室)及結構轉換層；

C、幢與幢之間相連的通廊。

◎哪些共有建筑面積僅分攤為本幢服務(wù)部分。

A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛室；

B、獨立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫等；

C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；

D、避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。

知識點(diǎn)二：公攤建筑面積系數是多少？

樓層越高，公攤面積越大。一般7層以下樓房公攤面積系數為7-12%，7-11層為10-16%，12-33層為14-24%，別墅類(lèi)公攤面積則為1-8%。

知識點(diǎn)三，公攤面積是否越小越好

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編可以明確的告訴您，公攤面積并非越小越好。公攤面積過(guò)高雖然會(huì )影響室內住宅面積，但是公攤面積過(guò)低，也意味著(zhù)配套公共設施的規模和功能縮減，因此勢 必會(huì )影響到居住品質(zhì)。

四，如何避免掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設置的“陷阱”?

◎一定要索取公攤數據；在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣就可以通過(guò)數據求出公攤面積，以此來(lái)保障自己的合法權益。

◎一定要在購房合同中明確公攤面積。我們國家居民在購房時(shí)統一使用固定格式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其中第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，開(kāi)發(fā)商應當在合同附件中詳細注明公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以通過(guò)法律途徑，來(lái)保障自己的合法權益。?

一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì )在開(kāi)盤(pán)當天公示住宅的公攤面積系數，但都會(huì )放在非常不起眼的位置。而購房者多數會(huì )僅關(guān)重房?jì)r(jià)及樓層樣式等而忽略去看這些公示。所以在文末，小編提醒您在簽訂合同之前，一定要依據相關(guān)資料仔細的計算一下公攤面積的大小是否與開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一致，以免交房時(shí)后悔莫及。