大家都知道大城市房?jì)r(jià)總是在上漲，政府出臺很多的政策調節房?jì)r(jià)，可是房?jì)r(jià)下降卻很少，而城市新盤(pán)房源也很緊張，進(jìn)而二手房就成了人們選購對象，那么我們看下二手房首付怎么計算?

　　1、買(mǎi)二手房首付多少

　　貸款人擁有的房產(chǎn)數可能影響首付比例，首先看二手房按揭貸款是業(yè)主的第幾套房，之后按揭貸款還有首套房、二套房區分，而2套房首付比例是有很大區別的。

　　假如二手房是購房人的首套房，其貸款首付比例就要依據要求繳納百分之三十首付，而是第二套房子的話(huà)，其所要求繳納首付款就會(huì )很多了，

　　而所在地區政策也大大影響二手房首付比例大小，每個(gè)地方也有符合此地實(shí)際情況的政策，政策基本都會(huì )對二手房中首付比例進(jìn)行規定。

　　不管是商業(yè)貸款還是申請公積金貸款買(mǎi)二手房的時(shí)候，不同地方具有的政策是不同的，其所需的首付款金額也是不同的。二手房首付比例也會(huì )受到銀行評估制約，基本是二手房貸款可以達到七成，也就是說(shuō)一百萬(wàn)房子，可以貸出七十萬(wàn)，此就是銀行評估值的七成。

　　2、買(mǎi)二手房首付怎么計算

　　首先就是凈付款等于實(shí)際成交價(jià)減去客戶(hù)貸款額，而凈首付款就不包括國家稅費、中介傭金的首付款，其貸款額就是二手房評估價(jià)乘以70%，也就是首次貸款額度可以達到70%，而貸款額估算方式基本是預估出的評估價(jià)格。

　　而貸款額=二手房評估價(jià)的70%，也就是56萬(wàn)，而首付款等于總房?jì)r(jià)100萬(wàn)減去貸款額，對貸款買(mǎi)二套房的家庭而言，貸款首付款比例不可能低于60%，而貸款利率不低于銀行基準利率的1.1倍。

　　假如業(yè)主生使用了公積金貸款買(mǎi)二手房，購買(mǎi)首套房建筑面積在90平方米及之下，此就是購買(mǎi)了經(jīng)濟適用房的家庭，其首付款比例不可以低于20%左右。

　　而工商銀行等銀行，現在也可申請首套住房首付的30%，其利率是85折的優(yōu)惠價(jià)，而中國銀行等銀行，其首套房貸款利率優(yōu)惠在9折左右。

　　以上所介紹的就是二手房首付怎么計算的小知識，只要依據上面的介紹就可以得出購買(mǎi)房時(shí)的首付款，讓業(yè)主安心購房，打造溫馨的居室，此點(diǎn)業(yè)主必須注意一下，做好規劃才可以購買(mǎi)到自己中意的房子。