商住兩用房其實(shí)是近幾年才流行起來(lái)的一個(gè)詞語(yǔ)，而作為一種樓盤(pán)的業(yè)態(tài)，它的意思指的就是既能夠當城市居住的房子，又可以用來(lái)注冊公司辦公室用是當前一線(xiàn)城市在發(fā)展的過(guò)程中為了適應年輕人的生活發(fā)展而出現的一種新型居住形式。其實(shí)任何形式的樓盤(pán)都不算的上是絕對存在，他都有相對的劣勢和優(yōu)勢，那么對于上海商住兩用房的優(yōu)勢和劣勢都在哪里呢？又值得購買(mǎi)嗎？

優(yōu)勢

首先上海商住兩用房，它本身價(jià)格就會(huì )更便宜一點(diǎn)，跟普通類(lèi)型的住宅比較起來(lái)，他只需要滿(mǎn)足商業(yè)性質(zhì)就可以了，所以商住兩用房一般在定價(jià)的時(shí)候就會(huì )比普通類(lèi)型的居住宅要更低一點(diǎn)，而這一點(diǎn)也成為了很多年輕人在購買(mǎi)的時(shí)候的一個(gè)重要因素。

其次，商住兩用房所在的地理位置相對而言都更優(yōu)越，一般商業(yè)化的需求對于地理位置的要求都比較高，因此在選擇商住房的時(shí)候，它除了能夠滿(mǎn)足生活的需求之外，一些其他方面的生活需求他都能夠滿(mǎn)足，比方說(shuō)周邊的配套設施還有交通環(huán)境，相對來(lái)講都是非常好的。

另外非常值得一提的就是商住兩用房在購買(mǎi)的過(guò)程當中不會(huì )受到收入或者是戶(hù)口等各種各樣的條件的限制，而這樣完全自由的購買(mǎi)政策可以吸引很大一部分的購房者，所以這方面的優(yōu)勢的確存在，而且也的確是滿(mǎn)足現代年輕人在生活上的追求。

劣勢

鏈式上主要是他屬于小產(chǎn)權普通住宅，產(chǎn)權年限通常是70年，但是商住兩用房的年限只有50年，而房產(chǎn)到手之后大多數就只剩下40年了，房產(chǎn)也不能夠算得上是獨立的產(chǎn)權普通住宅，一般年限到期自動(dòng)續簽就可以，但是商住兩用房并沒(méi)有對續簽做明確的規定，而且在續簽的政策。問(wèn)題上面還有一定的風(fēng)險存在。

另外像商住兩用房，他的手付很高，購房的時(shí)候就要交付50%的首付，因此比例相當大，另外水費電費甚至物業(yè)費都很高，這些都必須要按照商業(yè)化的程序去進(jìn)行，所以會(huì )給用戶(hù)們在生活上造成一定的不便。

總而言之，上海商住兩用房的優(yōu)勢和劣勢都比較明顯，大家在選購的時(shí)候可以根據自身的實(shí)際情況來(lái)做挑選是否值得投資就需要看自己對于一個(gè)房子的要求是什么了。