精裝房與毛坯房不同，在房屋的驗收上便也存在相應的區別。精裝房驗房需要注意些什么？本文主要對精裝房驗房注意事項進(jìn)行介紹。

精裝房含義易于理解，顧名思義就是經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，又被稱(chēng)作是“成品房”，它和“鋪裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等正好是對立概念。因為精裝房要求很高，細節、風(fēng)格均不失主人的品味和房屋的格調，所以說(shuō)精裝房的主人在家居生活上是極會(huì )享受的。精裝房驗房與常規驗房過(guò)程并沒(méi)有很大的區別，只是局部和細節有自身本身的特點(diǎn)。

做任何事情都存在目的性，驗房也是一樣的。驗房的目的是給當前的房屋做體檢以評估現狀，使顧客對其了解具有全面、客觀(guān)、公平和準確性。只有對房屋有清楚的了解，顧客才會(huì )做出買(mǎi)賣(mài)的決定。

驗房流程一般是先看內部。例如，房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。那么像涂料就需要注意腰線(xiàn)部位的內墻滲漏，單元門(mén)需要注意外觀(guān)和試用方面，樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。

因為精裝房裝修十分考驗施工水平，所以在一些細節問(wèn)題上也需要細細考量。墻漆應該選用耐水膩子（耐水膩子，是建筑膩子的一種，特別是指能夠達到<建筑室內用膩子>標準中N型，也是耐水性膩子標準的一類(lèi)膩子），涂刷壓要均勻且漆膜一致。門(mén)窗的檢驗，可以用手拉開(kāi)門(mén)以檢查開(kāi)關(guān)的順暢性和門(mén)鎖合頁(yè)的靈活性。室外門(mén)窗也不可以遺漏，特別是封閉陽(yáng)臺門(mén)窗的合格性，以及開(kāi)啟的靈活程度。

對于驗房中所發(fā)現的房屋質(zhì)量問(wèn)題不能夠回避，業(yè)主要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，及時(shí)維修。若是最后業(yè)主逾期入住，開(kāi)發(fā)商需要承擔相應的違約責任。

查看完房屋外部，則需要對房屋的內部進(jìn)行查驗。房屋內部，要對“入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱；強電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視”進(jìn)行檢查。

精裝房選用材料十分考究，客廳一般會(huì )選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪?；u，驗房的時(shí)候可以手輕撫磚面，判斷其是否平整，當然借助專(zhuān)業(yè)設備也未嘗不可。此外，也需要檢查磚縫大小是否均勻。

若是精裝房臥室選擇鋪設木地板，那么在驗房之時(shí)則需觀(guān)察是否是平整的，另外，還需要看其縫隙是否大小一致。

精裝房驗房不僅關(guān)注客廳的地面磚，廁所的地面磚也需格外關(guān)注。廁所地面磚通常會(huì )關(guān)注兩個(gè)方面：防水性和存水問(wèn)題。對于精裝房廁所地面磚的防水性查驗，是看其是否滲水。這里列舉一個(gè)較為可行的查驗方法，即24小時(shí)防水實(shí)驗。驗房師可以把衛生間的地漏用東西堵塞住，然后放滿(mǎn)水，待24小時(shí)之后觀(guān)察廁所所對應的樓下天花板是否有漏水現象。在放水之后再看是否會(huì )存水。

精裝房驗房中電路的查驗不可以忽視，電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。需要觀(guān)察電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，另外，面板開(kāi)關(guān)的安裝平整與否。與此同時(shí)，不要忘了測試開(kāi)關(guān)能否正常使用。

事實(shí)上，對于精裝房空氣質(zhì)量的檢測是十分首要的，業(yè)主在進(jìn)行驗房時(shí)首先就應該確認屋內的空氣質(zhì)量。

精裝房驗房注意事項并不少，主要還是需要有責任心和耐心，在遇到質(zhì)量問(wèn)題時(shí)不回避，正確面對，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。