收房驗房是裝修工程中一個(gè)非常重要的環(huán)節，特別是對商品房的驗收工作，更需要業(yè)主注意一些細節部分。商品房基本上都是開(kāi)發(fā)商統一建設的，因此業(yè)主在收房之時(shí)，一定要注意檢查房屋的質(zhì)量以及裝修是否符合自己的預期。但是很多業(yè)主對商品房的驗收了解不深，不知道商品房驗收的標準以及注意事項。今天小編就為大家詳細介紹一下商品房驗收注意事項以及相關(guān)的驗房標準。

　　一、商品房驗收標準

　　1、相關(guān)文件要齊全。業(yè)主在進(jìn)行商品房驗收時(shí)，首先需要確保有開(kāi)發(fā)商所提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩份文件，這兩份文件主要是作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)補充約定，其中質(zhì)量保證書(shū)屬于法律文件。在質(zhì)量保證書(shū)的詳細內容中，開(kāi)發(fā)商應當注明工程質(zhì)量監督單位對整個(gè)住宅核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內容，同時(shí)標明所承擔的保修責任。

　　2、住宅實(shí)際戶(hù)型、面積與合同附圖要一致。一般在購房合同中，開(kāi)發(fā)商都會(huì )附有一份住宅戶(hù)型、面積的設計圖。因此，業(yè)主在驗收之時(shí)，需要確保房屋面積在經(jīng)過(guò)實(shí)際測量之后，與合同中規定的面積誤差保持在合理的范圍內，一般不超過(guò)5%。如果驗收時(shí)發(fā)現面積存在較大的差異，則可不予驗收，或是在《驗房交接表》等文件中如實(shí)記錄，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。

　　3、管線(xiàn)分布與設計圖一致。一般來(lái)說(shuō)，商品房的水電工程，在房屋出售之前就已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商安裝完善了。因此在商品房驗收標準中，還需要確保水電工程的管線(xiàn)布局與原有的設計圖保持一致。管線(xiàn)分布竣工圖由開(kāi)發(fā)商提供，業(yè)主可以自行帶走，以便作為驗收時(shí)的參照標準。

　　4、住宅質(zhì)量要符合要求。在商品房驗收標準中，住宅質(zhì)量是最為重要的一個(gè)部分。住宅質(zhì)量包括很多詳細的內容，例如住宅外部的飾面、墻頂面防漏、地面防水、水泥基層等等，都必須符合相關(guān)的商品房建設質(zhì)量標準。業(yè)主在進(jìn)行商品房驗收時(shí)，尤其需要注意這一方面的內容。

　　二、商品房驗收注意事項

　　1、驗房前準備好相關(guān)的驗收工具。若是業(yè)主自行驗房，那么在驗收之前就需要提前準備好一些必須的工具，例如驗房專(zhuān)用的小錘、卷尺、驗電使用的插頭等等。在驗房時(shí)通過(guò)使用這些工具來(lái)確認住宅質(zhì)量是否符合標準，有無(wú)工程質(zhì)量問(wèn)題。如果業(yè)主本人缺乏相關(guān)的驗房專(zhuān)業(yè)知識與經(jīng)驗，也可請專(zhuān)業(yè)的驗房團隊協(xié)助驗收，以確保住宅質(zhì)量。

　　2、細節之處不可忽略。在商品房驗收注意事項中，尤其需要注意驗房項目，每一個(gè)細節都不能忽略。商品房的驗收主要包括有入戶(hù)玄關(guān)、廚衛、餐客廳、陽(yáng)臺、水電、墻地面等項目的驗收，其中門(mén)窗開(kāi)合是否靈活、門(mén)鎖是否牢固、地漏排水是否通暢、電箱回路是否有標志、墻地面是否有空鼓開(kāi)裂等細節之處關(guān)系到日后的生活品質(zhì)，更不能忽略。

　　3、驗房時(shí)間要注意。正常情況下，開(kāi)發(fā)商都是統一通知驗房收房時(shí)間，一般在通知發(fā)出之后的前兩天，驗房收房的業(yè)主會(huì )比較多，在材料的提交以及手續上就需要花費更多的時(shí)間，反而在驗房時(shí)沒(méi)有太多時(shí)間仔細勘察了。因此，對于商品房的驗收時(shí)間，業(yè)主也需要注意，可以選擇通知發(fā)出之后的第三天或是第四天進(jìn)行驗房。另外，房屋的驗收大概需要2到3個(gè)小時(shí)，為了保證有充足的時(shí)間進(jìn)行驗收，一般可選擇早晨八點(diǎn)或是下午兩點(diǎn)半左右前去。

　　4、先驗后收，謹慎簽字。在進(jìn)行商品房驗收時(shí)，業(yè)主一定要謹遵一個(gè)原則：先驗后收。這也就意味著(zhù)業(yè)主要在檢驗房屋質(zhì)量以及各項文件完成之后，才能在收房文件上簽字收房。而在這一原則中，開(kāi)發(fā)商不可尋找各種理由剝奪業(yè)主先驗后收的權利。若是業(yè)主在驗房過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，則可在《驗房交接表》中詳細填明，并要求開(kāi)發(fā)商在規定時(shí)間內予以處理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解決問(wèn)題，業(yè)主有權利拒絕收房。

　　對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)商品房之后，一定要事先了解商品房驗收標準以及注意事項，可以有效避免驗收時(shí)因缺乏經(jīng)驗而被忽悠。以上關(guān)于商品房驗收注意事項的相關(guān)內容介紹，希望對您有所幫助。