縱觀(guān)我國各地區房?jì)r(jià)漲勢都在逐月增加，新開(kāi)的樓盤(pán)雖然價(jià)格高但往往都會(huì )在開(kāi)盤(pán)第一天就熱銷(xiāo)一空，不少剛需人群買(mǎi)不到新房就會(huì )將目光投入到二手房市場(chǎng)，但是購置二手房不僅比買(mǎi)新房麻煩還要處處小心謹慎，如果對二手房交易流程一頭霧水，那么就極易吃虧受騙。因此想購置二手房的朋友了解房子的交易流程是很有必要的。接下來(lái)土撥鼠小編就來(lái)給大家詳細介紹二手房交易流程。

　　二手房交易流程

　　購買(mǎi)二手房必須要了解交易流程，這是最基本的購房準備工作?？偨Y二手房的交易流程一共有8個(gè)步驟：1購買(mǎi)前咨詢(xún)→2簽訂購房合同→3辦理過(guò)戶(hù)→4立契→5繳納稅費→6辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續→7銀行貸款→8結清余款完成交易。下面小編逐一為大家介紹每個(gè)交易流程。

　　1、購買(mǎi)前咨詢(xún)：從二手房市場(chǎng)看中一套住宅后需要先咨詢(xún)了解房子的現狀，及目前的產(chǎn)權情況，如果比較滿(mǎn)意就可和賣(mài)方深入溝通，請對方出示房子的相關(guān)證書(shū)，比如房屋產(chǎn)權證書(shū)、房屋原有人身份證及相關(guān)其它證件等。

　　2、簽訂購房合同：買(mǎi)房核對賣(mài)方的房屋信息及合法證件后，可交納一定的購房定金，這筆定金不是必經(jīng)的購房程序，但一般賣(mài)方都會(huì )要求買(mǎi)房先付定金，定金的多少根據雙方協(xié)商來(lái)決定。之后買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中必須涉及到房屋的具體信息、產(chǎn)權情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權辦理等必要的內容，買(mǎi)賣(mài)雙方達成一致將合同一式三份完成簽訂。

　　3、辦理過(guò)戶(hù)：簽訂購房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方要一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交買(mǎi)賣(mài)材料，管理部門(mén)會(huì )對房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)證件進(jìn)行審查，包括房屋產(chǎn)權、房屋是否符合買(mǎi)賣(mài)條件，若無(wú)產(chǎn)權或產(chǎn)權未征得房屋共有人的書(shū)面同意，管理部分會(huì )拒絕辦理過(guò)戶(hù)，禁止該房屋的市場(chǎng)交易。

　　4、立契：當房屋符合買(mǎi)賣(mài)條件且所有買(mǎi)賣(mài)材料通過(guò)審核后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能正式辦理立契手續。

　　5、繳納稅費：二手房需要繳納的稅費比較多，且計算比較復雜，一般要根據房屋的情況來(lái)定，例如回遷房、商品房、經(jīng)濟適用房等，不同性質(zhì)的二手房需要繳納的稅費構成有很大的區別。

　　6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續：買(mǎi)賣(mài)雙方帶辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記后，管理部門(mén)會(huì )將審核通過(guò)的交易材料移交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方可憑借房屋所有權通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)產(chǎn)權證。

　　7、銀行貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方一同到銀行辦理交易房屋貸款，首先銀行會(huì )對買(mǎi)房的資信做審核，并對交易的房屋進(jìn)行市場(chǎng)評估，再確定買(mǎi)房貸款額度，最后批準貸款。等買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋產(chǎn)權變更后，買(mǎi)房再去貸款銀行登記，銀行會(huì )將房屋貸款一次性發(fā)放。

　　8、結清余款完成交易：買(mǎi)房拿到房屋產(chǎn)權證書(shū)后要向賣(mài)方結清余下的房款，然后賣(mài)方要向買(mǎi)房交付房屋并把結清房屋物業(yè)費，至此二手房交易才算結束。

　　二手房交易注意事項

　　1、注意核對房屋產(chǎn)權：一套房屋有時(shí)不一定是一個(gè)人的，可能有繼承人、夫妻共有、家庭共有這三種情況，買(mǎi)方一定要確定賣(mài)方房屋的共有人，并和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果僅和一個(gè)共有人簽訂合同，大家要注意這是無(wú)效的，必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

　　2、注意房屋現狀：購買(mǎi)二手房可能會(huì )有房屋還在租賃，這時(shí)候買(mǎi)方一定要考慮交房時(shí)可能會(huì )出現不能立即入住的情況。因為我國對此有相關(guān)保護，就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能與先成立的租賃合同產(chǎn)生對抗。

　　3、檢查房屋的手續：房產(chǎn)證非常重要，如果賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證對于買(mǎi)房而言是存在很大的風(fēng)險，因為賣(mài)方可能利用房產(chǎn)證做一些抵押或者轉賣(mài)，所以買(mǎi)方是沒(méi)有任何保障的，因此建議大家購買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋。

　　4、有無(wú)拖欠物業(yè)費：買(mǎi)二手房時(shí)注意查看房屋的物業(yè)費及電費、燃氣費等有無(wú)拖欠情況，若有長(cháng)期拖欠會(huì )有滯納金，這是一筆不小的費用，如果購買(mǎi)房屋前不知情，那么購買(mǎi)后這些將有可能被買(mǎi)房承擔。

　　看完以上內容大家對于二手房交易流程及注意事項了解了吧，二手房交易雖然比購買(mǎi)新房有一些風(fēng)險性，但多做一些準備工作是可以將風(fēng)險降至最低或0風(fēng)險。