隨著(zhù)房?jì)r(jià)的日益增長(cháng)，很多購房者選擇購買(mǎi)二手房，再進(jìn)行裝修。但是二手房畢竟不是新房，會(huì )存在很多隱蔽的問(wèn)題。如何在眾多的二手房中買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)房，下面就來(lái)看看二手房收房要注意的收房流程和重點(diǎn)檢查項目。

　　一、收房流程

　　1、查看三書(shū)一證一表

　　三書(shū)一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　2、先驗房后簽字交費

　　一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。

　　3、簽相關(guān)合同

　　簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　4、交合理費用

　　這里的合理費用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

　　二、重點(diǎn)檢查項目

　　1、 看墻壁。

　　墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　　2、驗地平

　　想查看樓地面是否平整，只需要用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

　　3、驗層高

　　作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　4、驗門(mén)窗

　　檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　5、驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來(lái)說(shuō)，多數的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方，空調線(xiàn)更應達到4平方，否則使用容易過(guò)熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線(xiàn)會(huì )差一個(gè)等級。

　　6、驗防水

　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水，當然目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。

　　7、驗管道

　　看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

　　檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。