樓盤(pán)交房之后，業(yè)主最重要的莫過(guò)于驗房。很多人對于驗房都不怎么上心，甚至認為是多此一舉。但其實(shí)如果在驗房中發(fā)現問(wèn)題，可以及時(shí)與開(kāi)發(fā)商反映并且要求整改。說(shuō)了這么多，到底商品房驗收項目有哪些?又有哪些注意事項?本篇文章小編就來(lái)給大家做個(gè)介紹。

　　一、商品房驗收有哪些項目

　　1、墻壁驗收

　　墻壁驗收最主要是看墻壁上是否有裂紋，導致墻壁裂紋的原因有很多，強度、溫度、變形等問(wèn)題，都可能導致裂紋的產(chǎn)生。而裂紋如果不及時(shí)修補，后期很有可能會(huì )發(fā)生滲水的情況。除了裂紋之外，還要檢查一下墻壁是否有鋼筋、鐵絲網(wǎng)等，墻面有問(wèn)題必須要補救之后才能簽收。

　　2、地面驗收

　　地面的檢查比較直觀(guān)，主要就是檢查地面是否平整，是否有凹凸的情況，如果是精裝修的商品房，已經(jīng)鋪上了地磚，需要檢查地磚是否有空鼓的情況。

　　3、水電驗收

　　水電驗收是驗收中比較重要的一項，首先需要檢查水電是否通了，其次如果在房屋裝修時(shí)不準備水電，那么在驗收時(shí)就需要格外注意。記得要檢查電線(xiàn)是否是國標線(xiàn)，家用電線(xiàn)一般為2.5平方，空調走線(xiàn)一般為4平方，檢查時(shí)注意電線(xiàn)規格。

　　4、防水驗收

　　如果房屋交付時(shí)，明確表明沒(méi)有做防水，這一步驗收可以省去。如果交付的房子已經(jīng)做過(guò)了防水，那么在驗收時(shí)就需要注意。此外，不管開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)做過(guò)防水，自己裝修時(shí)建議再做一遍防水，這樣會(huì )更放心一些。

　　5、管道驗收

　　管道驗收主要指的是房子的排水管或者是排污管，驗收時(shí)可以先用容器裝一些水倒入管內，檢查是否可以順利流走。

　　6、門(mén)窗驗收

　　一般剛拿到手的商品房，開(kāi)發(fā)商只會(huì )安裝上大門(mén)與窗戶(hù)。驗收時(shí)需要重點(diǎn)檢查窗戶(hù)的軌道，推拉是否順暢，能否關(guān)閉嚴實(shí)，玻璃是都有破損，以及窗框是否有變形的情況。這時(shí)候沒(méi)有檢查清楚，后期都需要自己掏腰包。

　　7、供暖系統驗收

　　供暖系統一般在北方的商品房中比較常見(jiàn)，主要是檢查暖氣的進(jìn)出水壓是否正常，因為這里如果沒(méi)有檢查好，正式居住供暖時(shí)，容易發(fā)生暖氣不足等方面的麻煩。還可以對暖氣管道與暖氣片進(jìn)行充水試壓，檢查是否有滲漏。

　　9、房屋頂面驗收

　　這一點(diǎn)主要針對的是住在頂樓用戶(hù)的，檢查房屋的各個(gè)頂面是否有雨水滲漏的情況?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商在第三方的監督之下進(jìn)行淋雨試驗。此外，也要注意房屋陽(yáng)臺是否有裂縫的情況。如果出現的問(wèn)題比較小，不影響房屋的安全使用，可以與開(kāi)發(fā)商約定好時(shí)間進(jìn)行維修。

　　8、配套設施檢查

　　(1)電視與電話(huà)接口：可以用力拉一下，看安裝是否正常。

　　(2)閉路電視線(xiàn)、寬帶線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)檢查是否順暢。

　　(3)檢查樓棟對講系統、家庭安全系統、監控系統是否正常。

　　二、商品房驗收注意事項

　　1、檢查房屋面積

　　在交房驗收時(shí)，需要對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量，最好可以請第三方協(xié)助驗房，因為開(kāi)發(fā)商請的人員測量的結果不一定準確。測量好之后，與購房時(shí)簽訂的合同面積進(jìn)行核實(shí)。

　　2、注意公攤面積

　　很多人在驗房時(shí)只關(guān)注套內面積，對于公攤面積容易疏忽，很多開(kāi)發(fā)商也喜歡在公攤面積上鉆空子。因此建議在交房時(shí)，分別對套內面積與公攤面積進(jìn)行計算，避免后期發(fā)生不必要的糾紛。

　　3、檢查房屋層高

　　層高的檢查比較簡(jiǎn)單，自己帶著(zhù)卷尺現場(chǎng)測量都可以，檢查房屋的實(shí)際層高與合同上的層高是否一致。在驗房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )提供一張紙，可以把所有的問(wèn)題都在紙上做好相關(guān)記錄。

　　4、注意有關(guān)費用

　　一般商品房在交房時(shí)，都需要交一些費用，費用主要包括以下幾個(gè)方面：管道燃氣開(kāi)戶(hù)費、面積增大的差價(jià)、電話(huà)寬帶初裝費、有線(xiàn)電視安裝費、安防費用以及房產(chǎn)合同中約定的一些費用等。在交費用時(shí)需要看清楚，尤其是某些沒(méi)有費用避免被多收。

　　本篇文章給大家介紹了商品房驗收注意事項以及商品房驗收所包含的項目?jì)蓚€(gè)方面的內容，從文章中的介紹來(lái)看，房屋驗收時(shí)涉及到的方面比較多，因此可以找一個(gè)比較有經(jīng)驗的驗房師傅，這樣才不至于在拿房子時(shí)吃虧。