要把好商品房驗收這道關(guān)，業(yè)主除了要注意檢查質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，三書(shū)兩表是不能少的。三書(shū)兩表主要包括《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》、《房屋土地則繪技術(shù)報告書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)必須向購房者出具的房屋驗收表，如果開(kāi)發(fā)商不能出齊、或是拒絕出具上述文件，購房者可以拒絕收房。

　　《建設工程竣工驗收備案表》

　　根據規定，開(kāi)發(fā)商要按照合同在約定時(shí)間交房，并依據交房條件向購房者出具《建設工程竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼纷鳛榉课萁桓妒褂脮r(shí)必須具備的前提條件，若開(kāi)發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主有權拒絕收房。

　　我們的購房者還需提防，有的開(kāi)發(fā)商為了能夠按時(shí)交房，用不符合標準的竣工表來(lái)耳目。首先開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的必須為原件。一份合格的竣工表應該資料齊全，內容正確，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項，這個(gè)樓盤(pán)都是不能交付入住的。

　　《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》

　　商品房驗收時(shí)應具備的房屋驗收表中，有一份《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》是應該作為該保證書(shū)的附件交給購房者的。但各地的規定不同，有的地方政府對此有明確的規定，如果大家所在的城市沒(méi)有相關(guān)規定，那么在最初簽訂合同時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商明確約定這項條款。

　　一般開(kāi)發(fā)商都會(huì )組織分戶(hù)驗收，涉及的項目很多也很詳細，像采暖、防水等問(wèn)題需要在收房時(shí)認真、全面檢查。

　　《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》

　　工程竣工后的驗收通常由建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位以及監理單位五家進(jìn)行?！斗课萃恋販y繪技術(shù)報告書(shū)》是由相關(guān)測繪部門(mén)出具，購房者依據這份房屋驗收表可以看出房屋的實(shí)際面積與合同約定面積是否有無(wú)差距。但要注意了解出具該表的測繪部門(mén)是否具備相應的測繪資格。同樣，該表也是需要向建委房產(chǎn)測繪所備案的，如果測繪所發(fā)現測繪有誤，需要進(jìn)行更正，交房時(shí)的最終面積以經(jīng)過(guò)備案后的面積為準。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　這相當于開(kāi)發(fā)商向購房者出具的保證書(shū)，對所售的商品房作出承擔保修責任的承諾。其中，大家要重點(diǎn)關(guān)注上面注明的保修期限一般是國家規定的最低標準，如果有需要，可與開(kāi)發(fā)商雙方約定更長(cháng)的期限。

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　顧名思義，這份房屋驗收表是用于對住宅的結構、性能、標準以及使用的注意事項等進(jìn)行說(shuō)明的。

　　以上提到的三書(shū)兩表都是開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主提供的房屋驗收表，且必須出具原件，大家一定要妥善保管。