開(kāi)發(fā)商會(huì )在房屋建成后，組織多方進(jìn)行竣工驗收，但開(kāi)發(fā)商只有滿(mǎn)足一定的竣工驗收條件后，符合了驗收標準才能組織驗收。

　　驗收還需符合條件：

　　1.施工單位應完成了工程設計和合同約定的各項內容;

　　2.在組織“五方驗收”前，開(kāi)發(fā)商應該先對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，要確認竣工工程的質(zhì)量是否符合了有關(guān)法律、法規和工程建設強制性的標準。對于建設工程一般會(huì )有相應的設計文件，開(kāi)發(fā)商要確認工程是否符合該設計文件與簽訂合同的要求，并在竣工后提出工程竣工報告;

　　3.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

　　4.在組織驗收之前，會(huì )有建設行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監督機構進(jìn)行檢查和監督，以及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并進(jìn)行整改。要進(jìn)行竣工驗收，這些部門(mén)責令整改的問(wèn)題必須整改完畢;

　　5.監理是受建設單位委托，依據相關(guān)的法律法規以及工程建設標準等規定，對工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度等進(jìn)行管理的。如果開(kāi)發(fā)商有工程項目是委托監理進(jìn)行管理的，要有完整的監理資料、監理單位提出的工程質(zhì)量評估報告，并報監理單位負責人審核簽字;

　　6.開(kāi)發(fā)商要有規劃、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的驗收認可文件;

　　7.建設單位(開(kāi)發(fā)商)和施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)也是組織竣工驗收的必要條件之一。

　　竣工驗收檢查什么?

　　竣工驗收是對建筑施工和設備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗、檢查是否符合要求與質(zhì)量的重要環(huán)節，竣工驗收的這些主要內容都是不能省的：

　　1.確保即將交付購房者手中的不是半成品。檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程應該與主體統稱(chēng)是同步建成的;

　　2.國家和鐵道部對工程施工又相關(guān)的設計規范和施工質(zhì)量要求，檢查其質(zhì)量是否符合驗收標準;

　　3.工程設備配套及設備的安裝、調試是否正常。如有從國外引進(jìn)的設備，應該有相應合同;

　　4.聯(lián)調聯(lián)試、動(dòng)態(tài)監測、運行試驗等情況是否正常;

　　5.完整的建設工程應該有相應的環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設施，均要按照相關(guān)部門(mén)批準的設計文件建成、合格。精測網(wǎng)復測應該完成，并已將復測成果及相關(guān)資料交送至設備管理單位。建筑抗震設防要符合規定;

　　6.建設單位的建設用地權來(lái)源必須合法、手續齊備，面積準確，界限清楚明白。

　　以上是開(kāi)發(fā)商應該具備的竣工驗收條件，相關(guān)的竣工驗收內容及情況會(huì )記錄在備案表內，購房者在收房時(shí)可以參考上述內容仔細核對。