城市化的發(fā)展，出現了越來(lái)越多的安置房，而且安置房也漸漸在房產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)始流通。安置房的性質(zhì)不經(jīng)讓人疑惑它是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?安置房可以過(guò)戶(hù)嗎?這需要清楚關(guān)于安置房的性質(zhì)問(wèn)題。

　　一、安置房土地性質(zhì)

　　安置房是因為城市規劃或土地開(kāi)放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規的規范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：

　　1.一種是市政工程而拆遷的配到安置房。

　　2.一種是土地由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拆遷方安排補償給被拆遷方的安置房。

　　二、安置房能夠買(mǎi)賣(mài)或過(guò)戶(hù)嗎?

　　安置房能夠買(mǎi)賣(mài)，最主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有的話(huà)就無(wú)權買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶(hù)。根據安置房的性質(zhì)，過(guò)戶(hù)也分兩種情況：

　　1.由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(cháng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶(hù)，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過(guò)戶(hù)時(shí)最好是找律師，以正規渠道辦理。如果是不滿(mǎn)5但是要著(zhù)急過(guò)戶(hù)的，可以辦理贈予或者繼承過(guò)戶(hù)，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國有地稅。

　　2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。具有正規房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶(hù)，費用與普通商品房過(guò)戶(hù)費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　3.安置房過(guò)戶(hù)是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。

　　安置房可以過(guò)戶(hù)嗎?這是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要過(guò)戶(hù)的話(huà)，就先要搞清楚自己家的房子性質(zhì)是怎么，然后按照房有關(guān)規定，房產(chǎn)證要有，國有地稅要交，最后就可以自由買(mǎi)賣(mài)房子，做過(guò)戶(hù)手續。