現在人們的購房需求越來(lái)越大，而賣(mài)得最火的就是房地產(chǎn)的期房，大部分的砌房建造工期的時(shí)間都在兩年左右。一旦工程竣工，就意味著(zhù)整個(gè)房子的建造完畢，而我們就要去驗房，那么大家知道驗房的程序是怎樣的嗎?今天給大家講一些驗房的小技巧。這些小技巧讓你能直接看到建造時(shí)的貓膩，而這些技巧是置業(yè)顧問(wèn)絕對不會(huì )告訴你的。

　　其實(shí)驗房是很重要的，大部分人都知道要驗房，但是不知道主要是哪些，因為一旦在沒(méi)有檢查好就交房，后期因質(zhì)量出現問(wèn)題，很多房地產(chǎn)是拒絕賠償的。首先我們要檢查開(kāi)發(fā)商的手續齊全問(wèn)題，因為現在國家有明確規定，開(kāi)發(fā)商首先要把所有的相關(guān)手續準備好，才能把房子交給住戶(hù)。當住戶(hù)檢查完開(kāi)發(fā)商的所有手續后，這才真正開(kāi)始了驗房。

　　其次是檢查房屋的質(zhì)量和面積問(wèn)題，看是否和當初開(kāi)發(fā)商承諾的有沒(méi)有一致，房屋質(zhì)量主要是檢查墻面有無(wú)裂縫，鋼筋露出，還有地面是否有傾斜這些明顯問(wèn)題，一旦出現明顯問(wèn)題住戶(hù)可以和開(kāi)放商協(xié)商，有拒絕收房的權利。然后檢查水電線(xiàn)路的走線(xiàn)是否合理，插座和開(kāi)關(guān)電源是否能夠正常使用，水路主要看下水管的配套齊全以及測試衛生間的下水情況。再就是檢查門(mén)窗了，主要就是密封條是否嚴實(shí)，這直接導致了你房屋的保暖問(wèn)題，不過(guò)如果后期使用時(shí)出現了問(wèn)題也可以直接進(jìn)行更換，不會(huì )有太大的改動(dòng)。

　　而所有的房間住戶(hù)檢驗過(guò)后，開(kāi)放商的相關(guān)手續也準備齊全，這時(shí)候就可以辦理交接手續，在這里也是有一個(gè)小細節，簽合同的時(shí)候會(huì )用各種相關(guān)條款，包括以后的物業(yè)管理，業(yè)主公約等等，這些合同可是需要仔細觀(guān)看的，可千萬(wàn)不要以為驗完房就沒(méi)事了，這個(gè)合同是對你以后住房期間出現問(wèn)題的保障，包括物業(yè)公司的管理，也直接決定了你今后的生活質(zhì)量。

　　這些驗房所牽扯到的事情是方方面面的，所以對于我們自己的利益一定要進(jìn)行維護，除了房子里面的問(wèn)題在，也要注意房子的層高，現在一般最高不超過(guò)2.8米，有明文規定，實(shí)際居住高度不能低于2.6米，所以一旦發(fā)現你的房間高度有問(wèn)題，也可以直接拒收交房?，F在大家知道驗房的程序是怎樣的了吧。