不管是新房還是二手房，只要價(jià)格合適，都是值得購買(mǎi)的好房子，二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費用都有哪些知識呢，很多的人都說(shuō)二手房的過(guò)戶(hù)流程很復雜，尤其是還要按揭的話(huà)，就需要準備更多的手續和資料，現在就一起來(lái)看一下相關(guān)的一些問(wèn)題。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)流程

　　二手房買(mǎi)賣(mài)流程所說(shuō)的就是房屋的所有人通過(guò)房產(chǎn)交易，將已經(jīng)得到了《房屋所有權證》的房屋出售轉讓給別人，二手房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)也叫做存量房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房只要交付款項以后，賣(mài)家就會(huì )將房屋過(guò)戶(hù)給賣(mài)家，這個(gè)過(guò)程中需要進(jìn)行一定的手續辦理。

　　辦理流程

　　二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費用是很復雜的問(wèn)題，再來(lái)說(shuō)說(shuō)看辦理流程，首先需要進(jìn)行購房資格核驗，然后網(wǎng)簽合同，地稅部門(mén)隨后核定契稅，再去房屋發(fā)證大廳去辦理房屋的所有權證明。

　　材料

　　需要的材料有登記申請書(shū)原件，申請人的身份證明，房屋所有權的原件還有網(wǎng)上簽約的當地市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件，如果交易雙方是通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)去結算資金的話(huà)，需要提交存量房交易結算資金托管憑證原件，當雙方按照約定已經(jīng)自行劃轉交易并解散資金的，也需要提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。除了上面說(shuō)到的這些資料之外，還需要有契稅完稅或減免稅憑證原件，房屋所有權證上的房屋登記表以及房屋平面圖。

　　按揭

　　需要辦理二手房按揭的人先要和中介方面確定提出按揭，并且聯(lián)系按揭服務(wù)公司，也需要咨詢(xún)按揭服務(wù)公司，制定貸款方案，有公積金的人可以查詢(xún)公積金，當和賣(mài)方確定了購買(mǎi)意向以后，服務(wù)公司就會(huì )根據借款人提供的公積金帳號來(lái)查詢(xún)公積金。隨后準備貸款資料并且簽訂協(xié)議。借款人也可以開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶(hù)手續了，當審核通過(guò)以后，銀行方面就會(huì )準備放款了。

　　費用

　　二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要加納營(yíng)業(yè)稅，印花稅，個(gè)人所得稅，契稅以及評估費和中介費，這些費用是比較主要的，另外可能還需要繳納一些工本費或者是登記費，交易費等等。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費用的基本情況就是這些，其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅需要按照房產(chǎn)情況來(lái)決定，部分房產(chǎn)是不需要繳納這兩項費用的，如果不做按揭的話(huà)，也可以免去評估費用。