二手房在各個(gè)城市中依然是被關(guān)注的熱點(diǎn)，二手房的過(guò)戶(hù)也是比較麻煩的，過(guò)戶(hù)流程也較為繁瑣，二手房過(guò)戶(hù)費怎么算自然也是廣大購房者所需要了解的問(wèn)題，二手房的購買(mǎi)所需要繳納的稅費主要有營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅還有印花稅和城建稅以及教育費附加和地方教育費附加等等。

　　營(yíng)業(yè)稅

　　二手房過(guò)戶(hù)費怎么算呢，其中牽扯到了各種各樣的稅費，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅，自從在2016年營(yíng)改增值以后，就將其稱(chēng)之為是增值稅了，稅費的收取主要是房產(chǎn)證辦出來(lái)的年數，然后再去看看是不是能夠免掉這項費用。并且根據相關(guān)的規定來(lái)看，個(gè)人轉讓住房的話(huà)，如果在2016年的4月30日之前就已經(jīng)簽訂好了轉讓合同的，并且與2016年5月1日以后開(kāi)始辦理變更手續的，需要繳納的是增值稅，營(yíng)業(yè)稅就不需要繳納了，還有個(gè)人買(mǎi)房時(shí)間在兩年以上隨后對外銷(xiāo)售的，需要按照百分之五來(lái)收取全額繳納增值稅。

　　契稅

　　契稅也是二手房過(guò)戶(hù)費的一種，如果住宅平方在90平米以下的話(huà)，那么按照房?jì)r(jià)的百分之一來(lái)收取，如果住宅面積是在90平米到144平米之間的話(huà)，那么按照百分之1.5來(lái)收取，如果不在這兩者范圍之類(lèi)的，不管是住宅房還是非住宅都按照百分三來(lái)收取。

　　個(gè)人所得稅

　　房產(chǎn)證在頒發(fā)5年的時(shí)間內出售的房產(chǎn)，需要按照售價(jià)的百分之一來(lái)收取個(gè)人所得稅，如果是在房產(chǎn)證辦法五年之后出售房產(chǎn)的，主要證明交易的房產(chǎn)是家庭居住生活唯一用房的話(huà)，那么所得稅就可以免收。

　　印花稅

　　這兩年我們國家對于印花稅也多有調整，按照目前的政策來(lái)說(shuō)，住宅面積在90平方米之下的話(huà)，印花稅是不用繳納的，如果在90平方米以上的話(huà)，需要按照百分之0.05來(lái)征收印花稅。

　　評估費

　　如果在買(mǎi)房的時(shí)候，不需要按揭的話(huà)，那么就不需要繳納評估費，如果要進(jìn)行按揭的話(huà)，評估費一般是在百分之5以?xún)鹊?，有的地區可能會(huì )有所不同，一般不會(huì )超過(guò)總價(jià)值的百分之五。

　　二手房過(guò)戶(hù)費怎么算呢，除了上面說(shuō)到的這些，還有中介費和一些其他的費用，重甲非一般是收取成交價(jià)格的百分之0.5到百分之2.5，如果不用按揭的話(huà)，一般代辦費有200元左右就夠了。