現在的房?jì)r(jià)非常高，買(mǎi)房子的時(shí)候很多人都會(huì )考慮貸款購買(mǎi)，買(mǎi)二手房如想用中介貸款方式，那么對于這方面的流程就應該有一個(gè)詳細的了解，否則會(huì )出現很多失誤，影響到自己的買(mǎi)房過(guò)程，下面就給大家介紹一下二手房貸款中介的流程。

一、簽訂合同

一般銷(xiāo)售合同范本都是由房管局提供的，只要在合同范本的根底上面進(jìn)行改動(dòng)就可以了。如果是民間合同，那么是由賣(mài)方提供，買(mǎi)房子的人就需要特別注意，賣(mài)方到底在合同上面進(jìn)行了哪些改動(dòng)，一定要把自己的觀(guān)點(diǎn)詳細的提出來(lái)。

二、約定付房款方式以及注意交房細節

一般房子付款有兩種方式，一種是一次性付清，還有一種就是按揭付款，根據自己的經(jīng)濟實(shí)力決定，交房的一些細節也非常重要，像交房的時(shí)間以及條件，可以讓賣(mài)方把房子徹底收拾干凈，把房子里面的東西全部清空，過(guò)戶(hù)的時(shí)間還有到房管處處理銷(xiāo)售合同，注冊的時(shí)間也應該商定好。過(guò)戶(hù)需要使用到的費用到底是誰(shuí)出，在合同上面也需要寫(xiě)清楚。

三、二手房銷(xiāo)售稅費

二手房貸款中介的流程中交稅也很重要，二手房銷(xiāo)售的稅費有很多，有土地增值稅，城市維護建造稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等等，這些費用大家都應該商定由哪一方來(lái)出，其中比較大額的稅費就是個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，還有契稅，其他的稅費并沒(méi)有很多，一般買(mǎi)方需要承擔的稅費有契稅，賣(mài)方需要承擔個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，可以在買(mǎi)房子的時(shí)候商量好。

四、其他注意事項

買(mǎi)房子的人在房產(chǎn)證上面需要寫(xiě)誰(shuí)的名字提前想好，如果以后想要再加就會(huì )非常麻煩，戶(hù)口的遷出也是一件很麻煩的事情，所以一定要商定好賣(mài)家戶(hù)口遷出的時(shí)間限制，合同上面的時(shí)間一定要寫(xiě)準確，不要含糊描述，像之前之后這一類(lèi)詞匯不要出現，每一項職責都應該好好對應，商定好違約金，違約金不要定得太高，這樣法院是不承認的，如果賣(mài)方出現違約情況或者沒(méi)有履行職責，就應該承擔買(mǎi)方的裝修費用，搬遷費用等等，還應該承擔律師費，訴訟費等等，這些都可以商定。

上面給大家介紹的就是二手房貸款中介的流程，看了上面的介紹大家應該也有了一定了解，這些知識不管是賣(mài)房的人還是買(mǎi)房的人都應該了解清楚，避免日后出現麻煩的事情，如果鬧上法庭肯定非常難看，而且還會(huì )影響到自己的心情，買(mǎi)房子的流程也會(huì )受到很大影響，大家就應該好好了解一下。