對于普通上班族來(lái)說(shuō)想要買(mǎi)一套房子，肯定沒(méi)有那么多錢(qián)，即便是買(mǎi)二手房也只能勉強湊到一個(gè)首付，所以剩下的錢(qián)大家就想要貸款解決，想要貸款的人對貸款的費用計算以及費用流程都應該好好了解清楚，這樣才能成功申請到貸款，下面就來(lái)看一下二手房貸款怎么計算。

一、按揭代理費

不同的按揭公司收取的服務(wù)費用標準都是不一樣的，一般代理費用是貸款額度乘上1%以上。想要貸款買(mǎi)二手房評估公司還會(huì )收取房屋評估費用，大概就是評估價(jià)格乘以0.5%，如果房子不需要評估，那么就會(huì )收基礎評估費用300塊，房屋查案費用是每證90元，保險公司還要收取保險費用，大概就是貸款額度乘以1.2再乘0.1%乘以貸款年限，貸款買(mǎi)二手房最高的年限是不能超過(guò)20年的，還需要交300元貸款合同公正費。

二、其他二手房貸款費用

二手房交易委托公證費需要200元，銀行辦理的公積金代辦費也需要交，但是大部分的銀行都不收取這個(gè)費用，在辦理轉按揭的時(shí)候，每一個(gè)需要500元，不同的銀行收取相應費用大概是500元到一千元左右，房管局還要收納其他權利登記費，需要250元，不同的地區收費不一樣，貸款印花稅大概就是貸款額度乘以0.005%。

三、貸款年限計算方法

二手房貸款怎么計算？貸款買(mǎi)二手房房齡和貸款年限加起來(lái)是不能超過(guò)40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產(chǎn)證上面都會(huì )有標明，除了需要滿(mǎn)足這個(gè)條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高于70歲，貸款最長(cháng)的年限也不能超過(guò)30年，如果貸款人的年齡是65歲，房子建造的時(shí)間是1986年，那么房齡就是32年，最寬貸款的年限是8年，借款人的年齡65歲，那么貸款人最多可以貸款的年齡是五年。如果貸款人是26歲，房子建造的年份是2007年，那么迄今為止，房子的年齡就是11年，最寬貸款年限是29年，如果貸款人年齡是26歲，那么貸款人可以貸款的年限是30年。

上面給大家介紹的就是二手房貸款怎么計算，看了上面的介紹，大家應該也有了一定了解，想要貸款買(mǎi)二手房，上面這些費用的計算方法一定要了解清楚，貸款買(mǎi)二手房的流程還是非常多的，所以也應該了解清楚，這樣才能順利的買(mǎi)到房子。如果對這方面的事項了解不清楚，可能會(huì )浪費很多時(shí)間和精力，自己的情緒也會(huì )變得非常不好。