房地產(chǎn)是現在比較火爆的行業(yè)之一，雖然說(shuō)現在一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)在不斷地調控，但是房?jì)r(jià)還是高的讓人買(mǎi)不起，想要買(mǎi)房只能夠選擇貸款，二手房貸款也已經(jīng)成為了購房的一種趨勢，2018二手房貸款新政策又出了不少，現在給大家簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下。

　　最低首付比例

　　說(shuō)到2018二手房貸款新政策，首先要說(shuō)的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買(mǎi)以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，最近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費，也為了可以穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房首付最低只要兩成。

　　想要最低首付的話(huà)，首先需要是非限購城市才能夠執行標準，如果是購買(mǎi)首套房的話(huà)，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許首付百分之二十。

　　貸款額度

　　有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢(qián)呢，從原則上來(lái)說(shuō)，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過(guò)房屋抵押評估價(jià)格的和確認價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。

　　已經(jīng)竣工三年以?xún)鹊姆课輧r(jià)格穩定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的最高價(jià)格不能夠超過(guò)房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當地戶(hù)籍而且居無(wú)定所的話(huà)，那么貸款額度也是會(huì )有所降低的。

　　借款人要求

　　二手房貸款的借款人要求會(huì )根據人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來(lái)進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國戶(hù)籍，戶(hù)口所在不限，沒(méi)有任何的不良貸款記錄，收入穩定。

　　貸款者需要年滿(mǎn)18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶(hù)口或合法有效的身份證明。持有二手房買(mǎi)賣(mài)合同，首付已經(jīng)繳納，申請貸款的時(shí)候，自有資金不能夠抵御房?jì)r(jià)款項的百分之二十。

　　2018二手房貸款新政策基本上就是這樣，購房政策是每年都會(huì )有所改變的，所以有計劃要購房的人可以提前了解一下相關(guān)政策。